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【买房教育】小白买房词典

类别: 音频讲座 > 行业培训

5025次浏览

视频资源大小:283 MB

更新时间:2021-12-24


观看方式:百度网盘

类型:房产人才

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Tags:


 要开车,需要驾驶教育;要教课,需要师范教育;那么买房呢?

正在看文章的你,是否应该接受“买房基础教育”呢?
好,先来检测一下,请听题:
1、 为什么第一次去买房最好乘公共交通,而不是开车去?
2、 对于郑州刚需,“休想骗我出三环”,是金句还是骗局?
3、 如何彻底避免买房一天,骚扰一年的销售电话?
4、 销售员的配套说辞,哪些可信,哪些需要半信半疑,哪些绝不可信?
5、 买高层住宅,多少层最合适,买多层住宅,多少层最合适?
6、 带飘窗的卫生间,是享受还是难受?
7、 得房率是不是越高越好,你买一百平方房子,真正享受到的是多少?
8、 买房签合同,能不能签“差额面积房价,多退少补”的条款。
9、 为什么交纳定金之前,除了确认房源和价格,以及自己的支付能力,还必须要去当地人行?
10、 什么是“等额本金”贷款法,什么是“等额本息”贷款法,为什么银行从不向你推荐“等额本金”贷款法?
好,以上10道问题,别去“百度”,别去问置业顾问,你能在5分钟内,完整回答9道题以上,你可以从买房大学毕业了,因为你已经是一个优秀的买房小能手了。
如果5分钟内,你只能回答7道题,建议你可以继续往下读,虽然你有一定的购房常识,但是还称不上专家。
如果5分钟内,你只能回答5道题,建议你通读本文并且加强学习,对于买房这件事,你只能算一知半解,你有50%的几率入坑。
如果5分钟内,你只能回答3道题或更少,请你务必细读本文三遍,因为你就是典型的买房小白,入坑几率达到90%。
作为80、90后来说,从小要么应试教育,要么是素质教育
然而高中三年,上知天文下知地理的你,肯定没经过“买房教育”,因为教学大纲中从来没有这一章。
上了大学,你可能学文,可能学理工,有的开放的大学甚至会开“恋爱和性”的选修课,但我从没听说大学开设“买房教育”,然而现实问题是你不会买房,谁TM给你“恋爱和性”?
房产教育不能靠学校,那么能不能靠父母言传身教?
NO!NO!NO!原因他们更没有这方面的知识和经验。
农村的家长,上一代的房子都是自建的,他们可能熟知水泥和大沙的混合比例,但是你要是问他“贷款选择等额本金或本息哪个省钱”,估计十有八九,不会有答案。
城市的家长也没啥优势,他们的房子大部分是单位分的,你要是和他们谈“**新区”,得到答案很可能就是“去恁远弄啥,要不在咱家旁边买个二手房,就中”。
所以,买房教育对于80/90后,你只能自学。
3
然而,没有自学“买房教育”,没有建立基本正确买房观的小白客户,有时候真的很无语。
由于工作的关系,我经常接到刚需小白购房者的电话或者直接咨询。
有的手上不足10万元,加上父母给的20万元,郑州没有房子,小两口便要开始全国性资产布局,问我买哪里可以三年翻两倍,这是“小目标”激进派。
有的手上明明足够有一个东区二房首付的钱,却偏偏放弃正常商品房,非要全款去买小产权,拉都拉不住,这是“持家”保守派。
有的明明不适合买40年公寓项目,结果被置业顾问忽悠的交了一万或者二万定金,回到家里才追悔莫及,结果去要定金要不回来,这是“110”求救派!
总之,对于小白买房者,很多买房行动和行为,不是奇怪,简直就是奇葩。
然而,自学也不容易,正所谓“欲练神功,必先自宫”
第一步,就需要先摒弃那些不正确的观念。
不建立正确的刚需首套观念,是很难避免交学费,当韭菜的。
先列几种典型的刚需买房不正确的观念。
观念一:我买房子一定要总价最低的。
观念二:我买房子一定要买在单价最谷底!
观念三:我买房子一定要兼顾地段、学区、配套、升值~~~~!
然而,这些观念对于刚需首套,都是错错错。
所以,买房这件事,观念最重要。
观念对了,我们才好往下面谈技巧的问题。
然而,技巧的问题也不简单。
从选房到看房,从看房到下定,从下定到交款,从交款到签约,从签约到收房。
我们统计过,大约有30多个主要环节。
其中每个环节又分若干小步骤。
就拿我们最经常看的售房部户型图来说,你知道其中藏有多少的秘密吗?
为什么,户型图上一般不带详细尺寸?
为什么,户型图上一般要带有家具配图,仅仅是为了好看吗?
为什么,户型图上从不详细表现同层邻里遮挡关系,什么图才表现邻里关系。
为什么,户型必须和总规大图对照来看,才是最正确的方法。
同样,如果你去看样板间,你是否注意到下面的细节:
样板间的家具比正常家具的规格是大还是小。
样板间为什么总是灯具照明而非自然采光照明。
样板间卫生间为什么从来看不见管线。
当然,如果你是售房部的售楼员或者买房老手,自然明白其中的玄机,但是作为第一次买房你,真的知道上面那一连串问号之后的答案吗?
所以,你是有必要补上“买房教育”这一课的。
当然,补课的方式多种多样,你可以选择的适合自己的。
比如,别一天到晚,捧着手机刷抖音,买两本《买房ABC》普及一下基础知识也好,要知道抖音上的小姐姐虽漂亮,没有房子,那永远是“人家的媳妇”。
比如,周六周日,别老是转完银基,到国贸360,记住售房部“有茶有水没门票”,没事多去坐坐,学东西最快的地方就是一线。
再比如,挑两个老实的置业顾问做朋友,没事大家吃个饭,让他从专业的角度给你讲讲郑州哪家开发商的坑多,保你花钱200,省钱20000。
 
这款课程是专门为首次置业缺乏买房教育的年轻人预备的,主旨就是:
教会买房小白们如何“不买错房,不掉入坑,不交学费,不当韭菜”的完成人生首次置业。
包括:
第一章:心理建设
1、 现在的我该不该买房
第二章:准备工作
2、 如何找到靠谱的买房信息?
3、去售房部之前的准备
4、首次去售房部要选择“公共交通”
第三章:地段选择
5、 登记电话免骚扰的窍门
6、刚需选择地段和配套的要点
7、必须注意红线内外风险提示
第四章:沙盘秘密
8、 如何去看大沙盘
9、 大沙盘中藏着的秘密
10、 如何挑选楼层
第五章:户型玄机
11、户型选择的原则
12、 户型选择动线法
13、 什么是好的起居室、卧室和玄关
14、 什么是好的厨房、卫生间和阳台
15、 户型营销陷阱
16、 全装修房
第六章:面积陷阱
17、五花八门的面积
18、得房率背后的故事
19、面积多退少补真的合适吗?
第七章:谈判砍价
第八章:合同签订
第九章:省钱贷款
第十章:收房验房
附赠章:常见法律问题
 
课程目录:
├──01 现在的我该不该买房?.pdf 1.93M
├──01 _ 现在的我该不该买房?.mp3 7.66M
├──02 如何找到靠谱的买房信息?.pdf 1.99M
├──02 _ 如何找到靠谱的买房信息?.mp3 8.09M
├──03 去售房部之前的准备 .pdf 2.03M
├──03 去售房部之前的准备.mp3 7.99M
├──04 首次去售房部要选择“公共交通”.pdf 2.23M
├──04 _ 首次去售房部要选择“公共交通”.mp3 9.42M
├──05 登记电话免骚扰的窍门.pdf 2.18M
├──05 _ 登记电话免骚扰的窍门.mp3 8.80M
├──06 刚需选择地段和配套的要点 .pdf 1.91M
├──06 _ 刚需选择地段和配套的要点.mp3 7.71M
├──07 必须注意红线内外风险提示.pdf 2.26M
├──07 _ 必须注意红线内外风险提示.mp3 9.73M
├──08 如何去看大沙盘.pdf 2.23M
├──08 _ 如何去看大沙盘.mp3 8.32M
├──09 大沙盘中藏着的秘密.pdf 1.99M
├──09 _ 大沙盘中藏着的秘密.mp3 7.96M
├──10 如何挑选楼层 .pdf 2.03M
├──10 _ 如何挑选楼层.mp3 8.08M
├──11 户型选择的原则.pdf 2.06M
├──11 _ 户型选择的原则.mp3 8.34M
├──12 户型选择的动线法.pdf 2.20M
├──12 _ 户型选择的动线法.mp3 7.76M
├──13 什么才是好的起居室、卧室和玄关.pdf 1.96M
├──13 _ 什么才是好的起居室、卧室和玄关.mp3 7.34M
├──14 什么才是好的厨房、卫生间和阳台.pdf 2.20M
├──14 _ 什么才是好的厨房、卫生间和阳台.mp3 8.07M
├──15 户型营销陷阱.pdf 2.20M
├──15 _ 户型营销陷阱.mp3 8.60M
├──16 全装修房.pdf 2.33M
├──16 _ 全装修房.mp3 8.67M
├──17 五花八门的面积.pdf 2.20M
├──17 _ 五花八门的面积.mp3 8.47M
├──18 建筑面积背后的故事.pdf 2.22M
├──18 _ 建筑面积背后的故事.mp3 8.70M
├──19 面积多退少补真的合适吗 .pdf 2.22M
├──19 _ 面积多退少补真的合适吗.mp3 7.44M
├──20 谈判流程.pdf 2.07M
├──20 _ 谈判流程.mp3 8.05M
├──21 算价和税费.pdf 2.16M
├──21 _ 算价和税费.mp3 8.51M
├──22 如何砍价.pdf 2.14M
├──22 _ 如何砍价.mp3 8.20M
├──23 下定和逼定.pdf 2.08M
├──23 _ 下定和逼定.mp3 7.52M
├──24 签约准备.pdf 2.13M
├──24 _ 签约准备.mp3 7.90M
├──25 主要条款分析(上).pdf 6.88M
├──25 _ 主要条款分析(上).mp3 8.83M
├──26 主要条款分析(下).pdf 6.34M
├──26 _ 主要条款分析(下).mp3 8.32M
├──27 公积金贷款 .pdf 2.12M
├──27 _ 公积金贷款.mp3 8.06M
├──28 个人住房商业贷款 .pdf 2.13M
├──28 _ 个人住房商业贷款.mp3 7.70M
├──29 制定贷款还款计划.pdf 2.19M
├──29 _ 制定贷款还款计划.mp3 8.44M
├──30 如何收房.pdf 2.18M
├──30 _ 如何收房.mp3 8.02M
├──31 附送纠纷篇.pdf 1.73M
└──31 _ 附送纠纷篇.mp3 6.52M
 

 

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