高力国际(Colliers International):2021年北京写字楼市场或将迎来天量供应,自贸区新政刺激需求反弹

编辑:期期有益网 时间:2020-09-25

 北京,2020年9月24日世界顶级房地产服务上市公司Colliers  International今天在北京亚洲金融大厦举办了“Molliers 学习 International  Mhippower国际华北区房地产市场2020年第三季度Q3新闻发布会”,

到今年8月末,投资增长率逐月回升,顺利增长8.4%,连续5个月保持正增长。 社会消费品零售总额8月首企业管理次转正,比上年增加0.5%。 出口额也是8月份自去年3月以来的新记录,比上年增加12%,预计整体经济动向将在3季度持续反弹。 宏观经济数据逐渐变好,正当北京召开自由贸易会时,国家主席习近平支持在北京设立以科技创新、服务业开放、数管理讲座字经济为主要特征的自由贸易试验区,构建京津冀协同发展的高水平开放平台之后,国务院又宣布了对《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》的批准。 北京成为中国的第十九个自贸易区,与以往不同,北京的自贸易区不是以货物流通贸易为主,而是以服务贸易为主。 自由贸易试验区的实施范围为119.68平方公里,科技创新领域为31.85平方公里,国际商务服务领域为48.34平方公里(北京天竺综合保税区包括5.466平方公里),高端产业领域为39.49平方公里。 在2020年第四季度的报告中,高能力国际指出:“处于转型期的中国经济将成为服务业挖掘中国经济深层增长潜力的重要手段。” 服务业的发展是推动高质量写字楼市场发展的核心动力之一。 ”。 自由贸易区和示范区两个政策东风可以说进一步刺激北京写字楼市场的潜在需求解放。

高力国际中国区理事长邓仰君指出,到三季度为止,供求平衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。 本季度新供应共计12万平方米左右,新项目在燕莎和CBD。 需求方面,第一季度净吸收量约为4.2万平方米,除自用面积外的实际市场净吸收量约为1.6万平方米,今年首次转正。 整个市场的需求持续复苏,但需求的复苏依然很弱。 本季度空运率继续上升到17.5%,环比上升约1%,租金继续从2.6%下降到357元,每月下降1平方米。

对于2020年全年的预测,大功率国际依然继续做出市场三期重叠的判断,企业培训课程依然宏观经济增长稳步复苏,维持北京大爆发防控的有效性和办公楼需求中性释放的三个宏观基础条件,供求平衡的状况第四季度,如果新项目如期进入市场,整个市场第一季度的新供应将接近50万平方米,空运率很有可能突破20%。 20管理培训 21年新供应将近140万平方米,消除自用影响,对市场的冲击约为110万平方米。 因此,由于未来15个月北京将迎来近200万平方米的新供应,预计北京的空运率将在2021年达到最高点,接近25%。 CBD核心区的中服分区和丽泽区教程的新项目明年全部入市,2021年将是北京第二次高供应期的最后一年。 需求方面,预计第四季度将持续第三季度的变暖,但很少担心年净吸收量创下过去记录以来的新低。

在b级写字楼,整体空闲水平从1.4%上升到14.9讲座下载%左右,房租从1.9%下降241元,每月每平方米。 另外,本季度出现了负13万的净吸收量,意味着b级大楼在本季度出现了大量的空闲面积。 究其原因可能主要有两个方面,另一方面,随着甲级大楼的租金逐渐下降,市场上已经出现了一些希望改善办公环境的租户从乙级转移到甲级的现象。 另一方面,大爆发对中小企业的持续影响最终在第三季度的数据中明确了,中小企业开始转移、面积缩小和退出市场等。

在产业园方面,大力国际华北区研究部董事陆明提交大爆发后的整体产业园市场相对冲击最小。 本季度产业园市场依然维持着2.5万的净吸收量,空运率仅从0.7%上升了22.2%,主要原因是近20万个新项目进入市场。 有趣的是,上地子市场第一季度的净吸收量达到了6.5万平方米,空运率下降了近2%,租金上升了3%。 地面单独子市场的净吸收量领导北京所有甲级、乙级和产业园市场,比所有甲级写字楼市场的净吸收量之和多。 地面市场需求旺盛的主要原因是网络行业的租赁扩大热情非常强烈,包括在线教育、在线视频等。

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